第1636章 塞翁失马焉知非福-第3/4页

    如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”

    李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”

    “咳咳……”

    经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。

    李东却是轻叹道：“这些年，其实也远方城计划成了真吹牛。

    当初，那口号喊的可是震天响。

    全国地级市，最少一市一家！

    300多座远方城，万亿的城市综合体计划。

    可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也十家。

    300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。

    毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。

    真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。

    算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。

    远方这边不是地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。

    可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这面了。

    不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。

    过段时间，再看看吧。

    等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。

    如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。

    当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”

    李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。

    不过只要集团需要，我们随时待命！”

    李东笑了笑，又戴安全帽去工地看了一圈。

    京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。

    李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以的建筑面积。

    实际，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。

    远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要规划的要大一点。

    当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

    加各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。

    这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。

    加建筑成本，配套设施，管理费用……

    到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也是说，光是成本价，远方这边达到了2万/平。

    这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。

    不赚钱，其实是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际这些钱也是能产生增幅的。

    当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。

    可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。

    到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。

    这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。

    如今，cbd这边，尤其是cbd的核心区，也是李东他们拿下的这片地段。

    写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3.5万/平。

    城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占一般例是固定差不多的。

    远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。

    换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，能带来80亿的回报。

    三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当也算高的了。

    还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

    这种商务核心区域的地皮这么多，错过了，可很难再有下次机会了。

    何况现在地价复苏，也涨的厉害。...

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