第三六八章：置业公司扩张-第2/3页

    “现在宝安的毛坯房均价已经超过每平方8000元了，这个数码港位于城区中心位置，估计开盘价要接近每平方9000元了，且大部份是大户型房子。”林强在上查了相关资料，道。

    李婉道：“这么一个大盘，我们置业公司能搞得掂吗？”

    “我也在考虑这个问题。如果要全权代理这个楼盘，光是整体家装的投入就不小，深圳不像我们阳州和凤城这些三四线城市，光靠我们置业公司自己的实力，还很难承接得起这样的项目。”林强道。

    “那你的意思是要找人投资？”李婉问道。

    林强点点头，道：“吴金中和向志宏他们早就想投资我们置业公司，我看这正是置业公司往外扩张的好机会。我们可以把阳州和凤城现有的业务剥离出来，再以新潮牌置业公司的名义对外引资，筹措一笔资金进军其他城市开展业务。”

    “那我们置业公司现在怎么样估值？”李婉兴奋道。

    林强道：“我们公司有一整套先进的经营模式，又有产支持，更有强大的家装资源，估值当然不能低了。你想想，光是黄志雄他们那个楼盘的代理业务做下来，利润就相当丰厚，我打算出让40%的股份，融回一点六个亿的资金，把置业公司做强做大。”

    当天晚上，林强把自己的想法跟置业公司的其他几个股东何远文、覃晓花、曹旭他们沟通过后，打电话给吴金中和向志宏他们，说有重要事情商量，约好大家第二天早上在宏远会所会议室里见面。

    吴金中和向志宏没想到林强这次真的愿意打开置业公司的融资缺口。

    第二天在会议室听林强陈述完置业公司今后的发展计划后，大家觉得林强这次对置业公司的估值相当合理，凭他们公司在业界的知名度和一直的赢利能力，吴金中和向志宏都认为物超所值，现场只有钱小刚对新潮牌置业公司并没有过深入了解，总觉得一家像空壳似的公司估值那么高有点不可思议。

    何远文本身在置业公司里拥有20%的股份，这一次就不再参与增资。

    吴金中和孟茹这次就当仁不让，两人认投了其中的15%，向志宏认投了10%，曾力和李大全则每人认投了6%，程国华认投了3%。

    融资后的置业公司更名为阳州新潮牌地产有限公司，经营范围依然以楼盘代理为主，同时增加了房地产开发、房屋交易、买卖租赁、融资按揭、物业管理、互换代理等业务，还提供房地产策划、广告推销、物业评估等方面的咨询服务。

    新公司跟原来的置业公司共享原有的所有资源，财务上就各自独立核算。虽然引进了新的合伙人，摊薄了原来置业公司股东在新公司里的持股比例，可他们依然拥有原来置业公司的所有资产和股权，以及现有的业务，新的公司又不用他们重新注资，纯粹是以无形资产的形式在其中占有相当的股份，对原来的股东来说是完全可以接受的。

    林强为了测试大家对置业公司的信心，融资前只向大家讲述了今后向其他城市的发展计划，并没有提到黄志雄那个深圳大楼盘的事。

    等大家商量好入股协议后，林强打开了幻灯机，向大家详细介绍了数码港的楼盘情况。

    “各位，按数码港楼盘的体量和售价，光是首期的二十三幢楼房，如果我们能够全部顺利代理下来，按2%的代理佣金来算，这部份的毛利就接近一个亿，溢价部份的收入则会更高，另外还有巨额的装修返利。数码港的老总黄志雄昨天下午已经亲自过来我们置业公司，明确表示要把楼盘代理权交给我们公司，我和李婉还没有当面应承他，一方面我们要到现场去了解过情况才能确定，另一方面，光靠我们置业公司自己的资金实力，承接那么大的项目会有不少的压力，所以今天专门把大家集中一起，有了吴总和向总他们的大力支持，我们就有足够的信心去承揽这个项目了。”林强道。

    吴金中笑道：“你这家伙原来早有预谋的，幸亏我们早作决定，是不是如果我们稍有犹豫，等你公布这个计划后，公司的估值又要大幅提升了？”...

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