698、黄埔商业中心震撼香江（7K大章，求订阅~）

    ‘香江有史以来最大的商业地皮开发！’--《真报》

    就在香江揣测和合国际-会德丰是否真的要开发黄埔船坞旧址的时候，作为甲库的官方报纸《真报》刊登了这样一个头版头条！

    这相当于官方认定了啊！

    而这件事情在香江引发的轰动，并没有因为《真报》的报道而停止，反而是更加的热闹了。

    黄埔船坞位于红磡旧址占地19公顷，约200万方尺，超过了当初逐鹿地产在尖东拍下的那块地皮，这样一块地皮进行商业开发，所有人都明白这其中意味着什么。

    只要这块旧址顺利开发，那么到时候九龙仓的海港城，新世界的新世界中心，逐鹿地产的逐鹿广场，再加上和合国际-会德丰的黄埔商业中心，将会串联起整个尖东的商业氛围，只要经营的好，也许十几二十年后，尖东会成为香江继中环之后的第二商业中心。

    而这四个商业中心中，逐鹿广场，黄埔商业中心，可都是甲库的。

    此时和合国际-会德丰对外还没有正式公布黄埔商业中心的建造情况，但仅仅从逐鹿广场就可以看出一些端倪了。

    逐鹿广场一共投入100亿港币，10年工期，在1975年10月份开始动工，现如今是1979年，已经过去将近4年的时间了，而逐鹿广场也已经完成了将近四成的工期，不算商铺，百货商城，酒店等建筑，仅仅是计算商业大厦，也有将近600万方尺的可租物业，依照尖东现在的商业大厦的租金每方尺每月租金为18港元，那么仅仅是现在逐鹿广场的每年的租金已经达到了12.96亿港元。

    这还只是四成的租金收益，等将来整个逐鹿广场的建设完成，合计共1725万方尺。

    依照楚欢的计算，等时间来到80年代末的时候，到时候尖东的商业大厦每方尺的租金为80港元每月，到时逐鹿广场仅是商业大厦上每年的租金收益就达到了165.6亿港币。

    当然了，如果扣除日常维护这个纯利润也会达到每年140.076亿港币！

    等到了后世这个租金还要翻番，如果再加上逐鹿广场的其他物业，等到了后世的时候，将会突破500亿港元的大关。

    不过现在的香江媒体肯定是不知道这个数字的，但他们也有自己的分析。

    首先黄埔商业中心的建造因为没有限高政策，再加上黄埔船坞旧址的地皮面积超过了逐鹿广场，这就导致了黄埔商业中心的建筑面积将会突破2000万方尺的大关，至于突破多少，那就要看最后黄埔商业中心的建筑结构了，但不管怎么讲，这样一大片土地的建造。

    不管是初始资金，还是最后建筑成功之后，每年的租金都将达到一个天文数字。

    想到这里的时候，所有的香江媒体震惊了，如果是这样的话，仅按照今年的租金计算，主和合国际-会德丰的黄埔商业中心，逐鹿地产的逐鹿广场每年就会为甲库带来400亿港币的租金。

    这还仅是这两个项目的租金，如果再加上逐鹿地产，和合国际-会德丰旗下的其他商业大厦，这简直就是一个骇人听闻的数字。

    在这之前，所有人都认为甲库最赚钱的行业应该是幻想漫画与狼烟游戏，此时这些人才发现，原来楚欢已经守着一个金矿了。

    其次，这么大一个工程，牵动的可不只是和合国际-会德丰，这其中还牵扯到地产业的各个环节，原材料，建筑，砂石，水泥，以及后期的装修，办公用品等等。

    甚至等建成之后，商铺，酒店，商城内的商户入驻等等。...

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