327、换地权益书与家族内讧（7K大章，求订阅

　　恒隆中心！

　　楚欢坐在自己的办公室内，对面坐着的是恒隆地产的总经理何秉光。

　　“现在香江新界的换地权益书多少钱？”

　　60年代的时候，香江人口急速膨胀，港岛和九龙的市区土地供应愈来愈短缺，港府在新界推行新市镇发展计划，荃湾是首个目标。

　　发展新市镇，往往需要兴建基础设施和学校、医院等公用场所，因而要征收大量土地。

　　1960年1月前，要征收私人土地作公共用途，港府须向土地拥有者支付现金作为补偿。

　　1960年1月至1983年3月，港府为了减少现金支出，向拟征收私人土地的拥有者发出“换地权益书”，地的拥有者可选择收取现金，或日后在新界任何新市镇发展区换取建筑用地。

　　为新市镇发展而征收的土地，多是农地。

　　按换地权益书规定，每5方尺的农地，将来可换取2方尺的建筑用地，这一类换地权益书被称为乙种换地权益书。

　　每方尺的建筑用地，将来可换取同样方尺的建筑用地，这一类的换地权益书被称为甲种换地权益书。

　　新界大多数村民基于传统观念和价值观，宁要土地，不要现金，于是绝大部分的土地拥有者都选择了将来换地。

　　这也是当初楚欢之所以答应与港府合作进行移山填海的工程时，港府的要价那么低的原因，因为这不需要港府拿华业城的地去和沙田的土著换取换地权益书。

　　香江这个地方地皮是有限的，当香江岛，九龙的被开发的差不多的时候，港府就只能是向新界发展了。

　　实际上港府已经在这么做了，就比如现在华业城所在的沙田新市镇，就是如此！

　　既然在楚欢的商业版图中，有地产行业这一项，那楚欢自然就要为公司的未来发展做准备了。

　　那么新界的换地权益书就是不可避免的一件事情。

　　昨天晚上楚欢与曹云裳说的挣点零花钱，实际上就是收购新界的换地权益书这件事情，而楚欢之所以想起这件事情，不是因为看到了李钊基！

　　话说，李钊基的恒基兆业能够发展起来，实际上也是因为其收购了大批的新界换地权益书，囤积了海量的新界土地，这才让恒基兆业在将来能够有这源源不断的地皮供其开发。

　　其实不只是恒基兆业，新鸿基，长实这样的地产公司都有收购。

　　真正让楚欢想起换地权益书这件事情的是南丰地产的陈庭骅。

　　陈庭骅的南丰地产可以说是香江最早收购换地权益书的地产公司了。

　　此时南丰地产保守估计拥有30多万方尺的乙种换地权益书。

　　陈庭骅去世之后，他的两个女儿更是因为这一份遗产，闹起了香江豪门传统戏码，豪门争产案！

　　不过现在香江的房地产商看到的还都是香江岛，九龙这两个区域的地产生意，所以除了陈庭骅因为其南丰纺织的厂址就在荃湾，开始收购新界的换地权益书外，其他的公司眼光还没有那么远呢。

　　何秉光自然也就看不到了，想了一下跟楚欢讲道：“现在新界的地价基本上是在20到30每方尺左右。”

　　不同的换地权益书有着不同的方尺计算，所以在楚欢询问新界的换地权益书的价钱时，何秉光回答的是新界的地价。

　　等到了七十年代末，八十年代初的时候，香江换地权益书的炒买之风达到了巅峰，因为那个时候香江的房地产商也都看出了香江的地产发展势必要在新界开辟新的战场了。

　　到时候价格至少能翻七八倍！

　　当然了，还有另外一个原因，那就是到了那个时候，港府也发现了他们竟然积欠下138公顷“地债”，于是港府在1983年3月的时候，停止了换地权益书的发放。

　　而换地权益书的出现其实也代表着香江新界另外一种具有强烈特色的地产政策的出现，那就是--丁权！

　　就是电影《窃听风云3》中讲的那个故事。

　　想要开发新界，仅仅依靠一个换地权益书是没有办法得到新界原住民的同意的，于是港府与新界原住民谈判，最终给了他们丁权这一特色的地产政策。

　　丁权--规定是只要年满18周岁，父以上的字辈是源自1890年代新界认可的乡村居民，而且必须是男性，每一个人就可以申请一次认可范围内，建造范围3层高，最高不得超过8.23米，每层面积不超过700尺的丁屋。...

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