第131章 还会大涨

　　李虎城和鲁芊芊回来，阮喜梅把六百块钱拿了出来。

　　“今天蓝长生和严春又来了，他们给的。问了不少海天一号的事儿，我就照着你们说的，告诉他们了。”

　　“还有，他们几个偷偷进了你办公室。”

　　“大浦角的事儿你说了么？”

　　李虎城说道。

　　“说了，就假装无意当中说了一句，他们去了么？”

　　“没注意，去不去无所谓，他们知道就好。对了，钱你就自己留着吧。”

　　“这几天这些人已经给了一千多，有点儿太多了，还是交给公司吧。”

　　“公司不差这几个钱儿，你就自己留着。”

　　雷芊芊把钱塞进了阮喜梅兜里。

　　“那就谢谢李总和雷总啦。”

　　“不用客气，好好干，今后还会挣的更多。”

　　没一会儿，鲁提辖也回来了。

　　“工地那边儿挖掘机得结账了。”

　　“多少钱？”

　　“八千多点儿。这钱哗哗的，像流水一样出去。虎城，架势也做足了，要不就把挖掘机停了吧。”

　　“先别停，接着干，干到过年放假再停。”

　　“没那么多活儿干啊，土都没地方放了。”

　　“把土填回去再挖。”

　　鲁提辖和雷芊芊对视一眼。

　　“这么折腾有用么？”

　　“自然有用，咱们得造成一直在坚持，一直想自己开发，不想转手的假象。直到资金跟不上，实在坚持不住了才转让。”

　　废话，现在资金很快就没了，这就是真相。

　　不用再假装，也没几个钱，就要坚持不住了。

　　“虎城，上午沪江的闵总到工地去，说出价77万一亩，你看……？”

　　“77万？虎城，出手吧，差不多了。”

　　37万一亩从严春手里买下来，补交了6万元变更费，核计一亩地43万，每亩地已经能赚34万，22亩地，毛利润748万，去掉交易费用，纯利润也有700来万。

　　按照四六分成，雷芊芊能得到将近300万，她已经很满足了。

　　李虎城没有直接回应，却问起了另一件事。

　　“提辖，工商那边儿这几天注册情况怎么样？”

　　“嘿嘿，说起这个，可就热闹了。这两天每天都有三十来家房地产公司注册。你说这么多人来了，哪里有那么多土地和房子盖？”

　　雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有几家盖房子的？不都是炒来炒去的么，咱们还能在工地上来回挖坑，别人连这个都不愿意干。”

　　“这几天，土地批文到手，连红线图都开始倒卖。咱们的海天一号，就算是最最专业的，最做实事的。”

　　所谓的红线图，是用来标示用地红线的。

　　用地红线，就是围起某个地块的一些坐标点连成的线。

　　红线内的土地面积，就是取得使用权的用地范围。

　　但是在实际建设当中，一般还要退红线2米左右，才是开发商真正的使用面积。

　　也就是说，你的建筑必须在退红线范围之内。

　　这个退红线，叫做退界线，一般就是一个小区的围墙。

　　至于退出的那2米，虽然你已经交了土地出让金，但也不准占用，那属于公共空间。

　　倒卖红线图，意味着刚刚取得土地使用权就开始倒卖，连规划图都没有，更谈不上设计图和施工图。

　　海天一号算是卖概念，倒卖红线图，连卖概念都算不上。

　　“芊芊，提辖，你们说，这么多房地产公司，有多少是赚钱的？”

　　“来的早的，确实有一些赚钱的，不过，多数还是没赚到什么钱。”

　　“有多少赔钱的？”

　　“赔钱的倒还真的没几个，要说赔钱，也就是没做成生意，赔了一些费用钱。真正在业务上赔钱的，其实没有几个。”

　　李虎本来可以直接说出答案来，但是故意这样一步步启发，就是要雷芊芊和鲁提辖学会怎么分析市场。

　　“之所以现在注册的房地产公司越来越多，就是还没有大量的赔钱案例。那些赚钱的案例，效果就会被放大，导致人们都认为在琼岛搞房地产会赚钱。”

　　“很快就要过年，很多人会回家过年，把赚钱的消息传遍各地。所以，过了年之后，会有更多的人带着钱到这里来，你们知道这意味着什么？”

　　“地价和房价会接着上涨？”...

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