第二百二十三章 一盘棋

　　看着大家都在认真的寻找线索，而陈实已经将线索拿在了手上，高虎这是让自己再次拉仇恨啊。

　　不行，自己决不能这样，自己要靠实力取胜，不能靠这样的投机取巧，自己是个有实力的人。

　　“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕，对这里一无所知，如果能告诉我怎么走，前方还有多少米到达目标所在地就好了。”陈实说道，反正都这样了，自己也豁出去了，你们都这样玩了，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢。

　　“这个还真有，手表给你，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源。”高虎递给了陈实一个电子表说道。

　　陈实??????真的是让我赢不择手段啊，观众的眼睛果然是雪亮的，怪不得很多人说某某节目有黑幕，这特么也太明显了吧。

　　“导演，你说这里是X公司开发的，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道。

　　“是啊。”

　　陈实??????已经确定了，这里的开发者就是自己家了，不用想了，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的。

　　有了上次的经验，陈实已经确定了，这是爷爷和鹅厂合作的项目，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的，按照国内岛屿租赁期限四十年算，基本都在一个多亿左右，剩下浮动不会太高，前提这个是有价无市，没人愿意接手这个，后期开发建设成本太高了，就像这座岛，开发建设了四年，而且这四年时间基本没啥停工状态。

　　开发海岛建设成本运输成本都很大，但这座岛投资85亿开发，陈实打个问号，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿，其实这里的基建投资有限，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园，其他的基本就是原址原貌了。

　　中心区域开发的空间不大，不是整个岛屿开发建设，而是区域化开发建设，至于那些豪车，估计很多都是二手车，直升机这个就是个噱头，估计是租住人家的，不可能二十四小时都有五架直升机在这里，直升机购置可能还没有一些豪车贵，但需要飞行员，飞行员一般一小时三千到五千工资。

　　还要给空中管理费，后期维修费包养费等等，这才是最迟售后的消费，如果要开发这整个岛屿，少说要几百亿了，但那个成本回收太慢了，就是这个岛屿投资五六十亿开发，如果没有运营好也是血亏，相当于烂尾楼。

　　不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营，目标客户就是有钱人，故意渲染了这里的高大尚，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费，到时候引来的第一批客户就是网红，没错，爷爷估计当时就这么想的。

　　每一层只接受一位客户预定，但每一层有三个客房，看起来二十万一天很贵，但如果是网红组团呢？七八个人组团，一人也就二三万，这些人就可以轮流拍照炫富了，到时候这里可能会成为一个网红打卡地，甚至是全球的网红，前期可能就亚洲的。

　　这些网红前期带来流量，而且是免费的流量，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大，重新制定规则，可能每一层只限定五人以内入住，因为这座岛到时候就出名了，会引来真正的一群高消费人群，前期引来这群人就很难了。

　　引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本，因为一共就十二层，一天住满了也就二百四十万，一年也就八个多亿，这不是赔本买卖？

　　而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万，迪拜最贵的一晚近百万，但前期投入都很大，这群人为了赚快钱估计也不做这个了。

　　其实这就是个宣传费，海连市有山有水，很多旅游景点，但就是不出名，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火。

　　如果陈实的推理没错的话，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多万，而且是客户选择户型定制开发，然后租住给他们，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同，估计起步就是十年租期，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿。...

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