第五0一章：空手套白狼

    阳州温泉山庄是林强真正涉足房地产业的试水之作。

    因为时机把握得刚刚好，搭上了政策的末班车，旅游地产公司一出手就打造出阳州最尊贵的高档别墅小区，在阳州地产界可谓是一炮而红。这也非常符合林强一贯的理念，就是只要有可能，凡事都要走高端路线。

    温泉山庄从最初的设想，到通过一番巧妙运作，以极低的价钱把地拿到手，再到花巨资聘请著名的香港戴维斯事务所进行咨询以及最终设计方案的定稿，都是由林强全程策划的，其他的几个股东只是投了钱进来，可以说是坐享其成了。

    甚至别墅的室内装修方案、整个小区的绿化景观配套以及最关键的营销策划，都是由林强他们的置业公司全程负责的。对于吴金中、向志宏这些阳州著名的房地产商来说，在这个项目中的投资每人只有几千万元，投资最多的程国华也只出资了六千万元，占了15%的股份，可以说，几千万元的投资对于搞房地产来说，实在不值一提，吴金中和向志宏他们当初也并不是就指望这个项目能带来多大的回报，只是希望能借此跟林强他们展开合作。

    林强当然也没有让他们失望，紧接着宣布的华侨农场的改制计划就给了大家一个大惊喜，而接下来出谋划策成功帮他们投得了那幅超大地块，半年时间不到，升值已超过六个亿了。

    因此，吴金中和向志宏他们对于温泉山庄那几千万元的投资根本就没怎么放在心上，甚至觉得就算是全部亏光了也是值得的，其他项目带来的收益早就几倍于这个投资款了。

    正因为有了这样的心态，大家都非常放心的把温泉山庄项目全权交由林强他们来实施，令大家意外惊喜的是，林强这个半路出家的新手居然愣是把温泉山庄打造成了阳州最高档的别墅小区，并成功的打开了销售局面，开盘才一个月左右的时间，就已经把成本全部收回来了。

    按照现有的销售态势，这个原来大家并不太重视的项目，毛利绝对不会低于十个亿了！比吴金中、向志宏、何远文他们之前劳心费力，投入巨资打造的大型住宅小区的毛利还要高出不少。

    而对于新潮牌投资公司来说，当初只是投入了不到五千万元，对碧水湾温泉度假村成功进行了改制，占有了改制后的阳州碧水湾温泉旅游有限公司70%的股权，之后很快就以三千万的价钱把其中的20%股份转让给了程国华，实际上新潮牌投资有限公司只出资不到二千万元便获得了旅游有限公司50%的股权。

    紧接着以旅游有限公司的名义注册成立了碧水湾旅游地产有限公司，一番运作之后，以超低的价钱把现在温泉山庄那二百三十多亩山坡地收入囊中，并以此把旅游地产公司的估值一下子提高到四个亿，顺利以50%的股权向程国华、吴金中、向志宏他们融回了二个亿的资金。

    之后便在林强的巧妙操作下，既聘请到了戴维斯事务所为别墅进行设计，又省下了巨额的设计费，建设工程就由程国华自己的惠城建工来承包，装修则是曹旭的广州旭日装修公司承包，林强他们的彩雕公司则提供精美高档的背景墙，再加上丁蓉的绿化公司承接了所有的景观绿化工程，可以说，整个温泉山庄项目基本上都是依靠自己的人手来完成的。

    外界的人，甚至连房地产的其他同行们，根本就不会想得到，如此一个尊贵高档的温泉别墅小区，整个工程造价才一点七个亿左右，融资回来的那二个亿资金就足以应付得过来，还有足够的资金来建造一个高档会所。

    换言之，林强他们的新潮牌投资有限公司根本就没有在这个项目里投入一分钱，只通过自己控股的阳州碧水湾温泉旅游有限公司以超低的价钱买入了那幅山坡地，上演了一出空手套白狼的好戏。这也是林强在营销上面非常笃定的原因，因为根本就不存在资金压力，给了他足够的待价而沽的底气。

    现在，平均到每幢别墅的总造价也就二百万元左右，开盘价定在每幢1688万元就已经让所有的股东们兴奋不已，开盘才大半个月，林强居然又一下子提价了近20%，每幢售价达到了1998万元。...

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