第四六三章：机会

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    温泉山庄在开盘当天就有了成交纪录，虽然仅仅成交了一套，而且还是跟林强和李婉相熟的朋友购买的，可也给大家带来了不小的惊喜，起码证明了之前对温泉山庄的定位是被认可的。

    大家也很清楚，高档别墅的销售不同于普通住宅楼的销售，是不可能出现轰动效应的。那些有购买能力的潜在客户往往更加注重**，不会去跟风和凑热闹，他们更喜欢低调行事，就算真的有购买意愿，也很少会在开盘当天就现身现场的。

    温泉山庄在电视和日报上的宣传广告预定了一个月的档期，按李婉的经验，这么长的档期足以把信息传递给那些潜在客户。别墅总共只有八十套，广告公司却制作了五百套的精美介绍图册，除了开盘当天给嘉宾们送出几十套外，余下的就会给以后来看房的客户派送。

    山庄没有设专门的售楼部，只在会所一楼设了一个接待处，置业公司从属下员工中挑选了几个形象气质俱佳的年轻女孩子来负责接待看房子的客户，林强自己就在接待处隔壁办公，有需要的话，随时可以亲自出面跟重要客户沟通。

    温泉山庄是新潮牌置业公司首次直接涉足房地产业，由于时机拿捏着准，搭上了政策的末班车，成了阳州市仅有的，手续齐全的新建别墅小区，同时，这些地皮在当时只是被人们长期遗忘的荒芜山坡地，林强抓住机会，在东北面大开发计划正式公布之前，以温泉度假村的名义用非常低的价钱拿到手的，再加上林强在别墅设计时，巧妙的借鉴了广州大和山庄的创意，节省了大笔的设计费，令到整个温泉山庄的建造成本低到让吴金中、向志宏、何远文这些房地产专业人士都觉得不可思议。

    根据孟茹提供的初步财务报表，整个温泉山庄的建造成本才二个亿左右，平均到每幢别墅，成本约为二百五十万元，按每幢1688万元的开盘价来算，毛利可就高得惊人了。

    林强当时把旅游地产公司估值四个亿，并以50%的股份从惠城建工、吴金中、向志宏他们那里融回了二个亿的资金，这些资金就足以支付工程款了，因此，这个项目可以说根本就不存在什么财力成本压力，林强他们完全可以放长钱，钓大鱼，待价而沽。

    李大维已经正式辞去了香港戴维斯建筑事务所的工作，在阳州这里开设了自己的事务所，全力参与那幅超大地块的建筑设计策划。林强这次就诺守之前的承诺，只协助钱小刚他们顺利把地块拿到手，但就坚持置业公司不参与其中，理由是置业公司还没有那样的资金实力，可大家都明白这是借口，至于他心里的真实想法，他不说出来，别人是很难猜得到的。

    其实，新潮牌置业公司自从接受了吴金中他们的投资入股后，已经变更为新潮牌地产公司，不过，公司的主营业务依然是楼盘代理，而且，大家还是习惯于叫它置业公司。新注册的地产公司虽然在经营范围里增加了房地产开发，但林强一直对直接涉足房地产项目抱谨慎态度，除李婉之外，其他几个股东本身就是搞房地产的，自然明白这其中的风险，他们本来看重的就是置业公司这种轻资产的属性，对林强的主张当然是相当赞同了。

    春节过后，随着换届时间的临近，各地官场都开始暗潮涌动。

    在阳州方面，倒是相对平静很多，蒋荣生已经确定连任市委书记，常务副市长张伟全则会接任市长之位。在过去的一年多时间里，张伟全跟蒋荣生的关系变得非常融洽，这既得益于他能审时度势，及时转换了心态，也得益于林强在东北面的开发计划中起到的纽带作用，让他们两人在工作中有了很好的沟通，以张伟全为首的本地官员最终团结在蒋荣生周围，为阳州的发展共同努力。

    而在凤城方面，情况则变得有些变幻莫测。源潭副镇长陈大记案件所引发的震动打乱了郑家雄之前的计划，由于案件直接涉扯到常务副市长郭达华，郑家雄为了确保自己的仕途，在跟上级组织部门谈话时，推荐了陈大同接任自己的市长之位。...

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