第262章 诚意还是不够（感谢“安东卫城隍爷”盟主打赏！）

    今天过来考察店铺的，不止是宇文飞一人，还有周梦怡和董小云。

    其余几个人，则是去搬家了。

    在静安区一个高档小区，昨天董小云和吴秀找了三套房，同一个单元楼的，今天吴秀带着王金宝、乌鸦去看新房子，另外再买些日常用品之类的。

    之所以让董小云过来看店铺，也是想听听她从店长的专业角度，分析一下这个大店适不适合做超市。

    在这方面，董小云还是比宇文飞、周梦怡有经验的。

    至于董小云的孩子，希尔顿酒店为尊贵的客人提供婴儿托管服务。

    依然乘坐希尔顿酒店提供的奔驰，三人来到浦东正大广场。

    黄经理热情地接待了宇文飞一行，带着他们参观了一下正在装修中的广场。

    这个广场，突出一个“大”字！

    二十五万平，这个面积真的很惊人，可以想象一下，长五百米，宽五百米是什么概念！

    当然只是这么说一下而已，实际上，正大广场是一栋十层高的巨大建筑，单层也就两万多平。

    黄经理带着宇文飞他们在一层二层转了一下，没有往上面去。

    看起来，一层二层全部都招商完毕了，每个店铺都在进行紧张的装修，等待国庆节时开业。

    “黄经理，上面几层是做什么的呢？”宇文飞随口问道。

    黄经理笑容一滞，立刻回答道：“和一二层差不多，都是百货。一到四层是我们公司自营的正大百货。在网上，是餐饮、酒吧、游乐场、电影院之类的业态。”

    宇文飞微微点头，虽然没有上去看，但他心里已经有了底。

    在2002年时，搞这种说百货不是纯百货，说购物中心又不是全购物中心的形态，真的是找死啊。

    可以想象得到，正大广场目前的入住率绝对不会超过百分之八十！

    对于一家大型百货来说，这个入住率绝对称不上合格！

    也可以推测得出，正大广场招商压力，非常的大。

    事实和宇文飞推测得差不多，大型商业项目，都有一个漫长的成长阶段，在业内，叫“养店期”。

    正大广场到国庆开业时，真正开店的不到整体面积的百分之六十，除了一到五层，在上面几层基本上是全空的。

    一直等到三年后，店铺入驻率才达到百分之九十以上。

    …………

    黄经理又带着宇文飞几人去了旁边的一个单独的双层建筑，这里就是王金宝他们说的那个两万平大店了。

    “这里是专门为大型超市而建的，原本是要给家乐福开店用的，现在因为政策原因，他们短时间内开不了店，所以……”黄经理含蓄地说道。

    几人走进这个建筑，里面空空荡荡的，显得特别大，现在也没什么好看的。

    大致看了一下，董小云疑惑地问道：“这一层面积好像没有一万平吧？”

    黄经理赶快解释道：“这个独栋从广场上看是两层，但其实是三层的，地下还有一层，和停车场直接连在一起的。单层面积是六千六百六十平，整体三层确实达到了两万平。”

    原来是这样，不过单层六千多平也确实够用了。

    做超市嘛，也没必要追求单层面积，可以通过手扶电梯巧妙地引导顾客上下楼，影响并不大。

    很多大型超市都是这样，一楼是日用百货，二楼是零食干货饮品类的，三楼是最吸引顾客的生鲜。而且手扶电梯设置成单循环，也就是说你想要买生鲜的话，必须把一楼二楼逛完才能到第三层的生鲜区。

    这就是零售业的所谓“动线设置”，这也是非常重要的一个因素。

    看完之后，无论是周梦怡还是董小云，对这个店都非常满意。

    本来就是为超市而设计，当然完全适合开超市了。

    董小云冲着宇文飞点了点头，意思是这个店不错，就它了！

    宇文飞微微一笑，扭头问黄经理，“这个店铺怎么出租？”

    黄经理心里大喜，这个两万平的店，现在就是他们整个招商部门的心头大患啊！

    又要整体出租，又要是做超市的，他们联系了所有超市巨头，都没人感兴趣，都快绝望了，现在结果突然冒出来一家香江公司，说要整租。...

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